DTI 계산기 설치없이 바로 사용하자!

오늘은 설치없이 DTI 계산기를 활용하는 방법에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다. DTI는 최근 대한민국 내에서 가계부채가 큰폭으로 증가하면서 그로인한 부작용을 미연에 방지하기 위해 실시되고 있는 대출 제한 프로그램입니다. Debt To Income(DTI)는 총부채상환비율이라고 해서, 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 

쉽게 예를 들어보죠. 본인의 연간 소득이 5,000만원입니다. 그리고 DTI를 40% 이내로 설정한다면 총 부채의 연간 원리금 상환액이 총 연간 소득인 5,000만원의 40%인 2,000만원을 초과하지 못하는 것이죠. 이러한 DTI는 소득을 기반으로 대출을 규제하는 제도이다보니, 소득을 적게 신고한 자영업자나 상환능력은 존재하지만 현재 소득이 없는 은퇴자의 경우 불리하게 적용될 수 있습니다. 하지만 대출 상환기간을 길게 잡으면 그만큼 연간 원리금 상환액이 줄어들면서 DTI(%)를 낮출 수 있습니다.

DTI 계산기, 설치없이 이용하자

어플 및 프로그램 설치없이 바로 DTI 계산을 PC 또는 모바일 스마트폰으로 진행할 수 있습니다. 먼저 검색창에 'DTI 계산기'를 입력해줍니다. 그 후 아래 금융계산기 사이트로 들어가줍니다. 또는 아래 링크를 통해 간편하게 이동하실 수 있습니다.

< 바로가기 링크 - 금융계산기 사이트 >

위와 같은 메인화면을 보실 수 있는데, 이곳에서 DTI, DSR, 대출이자 계산 등 다양한 금융계산을 수행할 수 있습니다. DTI 계산을 누르신 후 대출 예정금액, 대출기간, 대출금리를 기입해주시면 됩니다. DTI는 위에서 말씀드린 것처럼 자신의 소득 대비 연간 원리금 상환금액이 얼마나 되는지를 파악하는 시스템이기 때문에 혹시 기존에 받으신 대출이 있다면 기대출금액, 기대출 사용기간, 기대출 금리 또한 기재를 해주셔야 합니다. 그리고 맨아래 본인의 연간 소득을 기입하신 후 계산하기 버튼을 눌러주시면 됩니다.

저는 대출 예정금액 50,000,000원, 대출기간 120개월, 예상 대출금리는 2.0%로 기입했습니다. 또한 기대출은 없는 것으로 설정하였고, 연간 소득은 50,000,000원으로 설정했습니다. 그 결과, DTI 비율은 11.04%로 매우 양호하게 나온 것을 알 수 있습니다. 소득 대비 대출 금액이 크지 않았고 기대출 또한 없으니 양호한 결과가 나올 수 밖에 없는 것이죠. 보통 은행권에서는 DTI가 40%를 넘지 않는 것을 목표로 하고 있으며, 부동산 대출의 경우 어느 지역을 보고 계신지에 따라서 DTI는 상이할 수 있으니, 꼭 문의하시기 바랍니다.

마무리

오늘은 부동산 대출에서 꼭 필요한 DTI 계산기를 설치없이 이용하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 다만 걱정되는 것은 최근 대한민국의 가계부채가 가파르게 증가하고 있습니다. 가계부채의 규모는 1,827조원이며, 심지어 이는 전세자금 대출의 부채는 포함하지 않은 것이죠. 

더욱 중요한 것은 가계부채가 얼마나 빠르게 증가하고 있느냐입니다. 주요국 중 증가 속도 순위는 무려 4위이며, 1년 새 증가폭은 3.6%포인트입니다. 물론 최근 저금리, 저성장 시기에 접어들면서 레버리지는 부를 이루는 데 있어 꼭 필요한 수단 중 하나라는 것은 동의합니다. 

하지만 최근 주변에서 벌어지는 일들을 보면 너무 무리한 레버리지를 이용하는 것이 아닌가하는 생각이 듭니다. 소득 대비 적당한 레버리지는 자신의 부를 증식시키는 데 도움을 주지만 소득 대비 과도한 부채는 돌이킬 수 없는 상처로 다가올 수 있음을 유의하시기 바라며, 본인의 소득 대비 적절한 레버리지를 이용하여 안정적으로 자산을 불려나가시길 바랍니다 :)

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